房产证没有下来的房子怎么买卖

房产证没有下来的房子怎么买卖

1、房屋买卖双方同意在房屋产权证书下来后进行转让。这种属于二手房买卖，要交更多的税。包括：个人所得税，契税，增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。缺点是，税收和时间成本都比较高。
2、直接改名。出售房屋的人必须先偿还银行的贷款；购房者持银行开出的结账凭证后到房管局办理房屋抵押贷款；开发商持购房合同、注销登记登记表到房产管理局办理注销登记；在完成核销后，买方与开发商签订一份新的销售合同，并在房屋管理局进行备案。

买没有房产证的房子要注意什么

1、将风险考虑在内。如果没有取得房产证，则无法证明其为自己所有，而无产权证书的房屋在买卖中存在一定的危险性，买卖双方均需慎重。
2、明确违约的义务。如果买方和卖方确实由于某些特殊的原因，无法办理房屋证明，那么，双方应当对房屋进行详细的调查，确定什么时候可以取得房产证，并商定相应的违约金，并做好心理准备。
3、房价不稳定。在房屋产权转让期间，由于各种原因导致房屋价格的变动，买方和卖方应当就违约金的数额达成协议，以免出现巨大的价格变动，导致一方违约。

房屋购买时应该注意什么

1、买房之前的准备工作，买房人首先要谨慎的挑选一套房产，不管你要买哪一套，都要看它的地理位置、户型、周围的环境，最关键的是要了解开发商的信用，也就是在买房之前，购房者要对自己的房产有一个基本的了解。其中最关键的一点就是要知道开发商的信用。我将在后面谈到开发商的信用问题。
2、签订认购协议、购买商品的协议，并在此签署附加条款。购房者在签署购买合同、购买商品的过程中，应当留意到五证的核对、支付定金、签署确认书、选择支付方式、签订购买合同、支付购买款、办理销售手续、办理预售登记。 3、交房、办理产权登记，是指在办理入住手续后，由开发商签署“两书”，接收房产，申请产权证。
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