房产个税怎么计算的

房产个税怎么计算的

第一种是纳税人（卖方）能够查询到房产的原值，或者提供房屋原值等相关支出的发票，其计算方式为：（税价-房产原值-原契税-本次交易所缴纳的增值税）×百分之二十。第二种是纳税人（卖方）无法在税务系统中查询房屋的原值，也无法开具房屋原值等相关费用的发票，计算方法为：个人所得税=计税价格×百分之一。

个人住房买卖的个人所得税的标准是什么

1、纳税义务人将其拥有的住房（包括住房和非住房）销售所得收入。
2、纳税范围：个人销售住房所得。
3、适用的税目、税率根据《中华人民共和国个人所得税法》的有关规定，适用于个人所得税的税率为百分之二十的“资产转移所得”。
4、应缴税款=应纳税所得×百分之二十
5、应纳税所得额的计算应纳税所得额=出卖价-房屋原值-合理成本出卖价，即个人销售住房所得的全部收益。如拍卖价格明显低于市价，而没有合理依据的，征收部门将按市场价格进行核定。
房屋原值是指销售者在购买时所付出的购买价款、建设成本和其它相关的成本。
“合理成本”系指购买房屋时应交纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。纳税义务人须提供房屋原值的合法、完整、准确的证明和税务证明。

个人所得税如何纳税申报

中国的个人所得税采用“源头扣缴”和“自主申报”相结合的方法，强调“源头扣留”。个人所得税的征缴方法可以分为每月一次和一年一次两种。个人经营所得、经营所得、承包经营、承租经营所得、特殊行业的工资、薪金所得、在中国境外的所得，按年计算，其余所得均按月征收。根据《个人所得税自行纳税申报办法(试行)》（《办法》），每年收入12万元以上的纳税人，按《办法》规定，在纳税年度结束后，由其所在地的税务机关（以下简称税务机关）进行纳税申报。
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