买了房子开发商破产了怎么办

买了房子开发商破产了怎么办

我国的房地产业非常发达，全国各地的地产公司也是数不胜数，所以在买房子的时候，会面临各种各样的风险，其中最大的风险就是开发商的倒闭和撤出。每年很多房地产公司都会申请破产，而那些买了房子的人会很为难，所以开发商倒闭了，业主怎么办？
一、开发商不得以业主购买的房屋作为抵押物 只要开发商和业主签署了销售协议，那么开发商就没有权利将该房产作为抵押，也没有权利将该房产转让出去，特别是在业主已将该房产登记并将该房产过户后，开发商再将该房产抵押出去，那就是一房二卖。
二、业主在业主破产后可以提出退房要求 由于开发商的破产，导致业主不能充分地获得房子的所有利益，也就是由于开发商的原因而使业主不能取得房产证书，这时，业主可以提出退房和退房的权利。
三、开发商破产对已经签订的房屋销售合同的影响 商品房销售合同的签订，通常都是在支付首付款的同时进行。在这个时候，如果开发商已经破产，合同不能继续履行，则该合同仍然有效。
按照合同规定，这种行为属于开发商的违约行为，开发商要返还购房者的定金，并且按照协议中所说的违约责任，对买方进行补偿。
四、开发商破产，开发商需要偿还银行贷款 在签订了商品房销售合同和银行的贷款协议后，开发商就会破产，到时候，银行和业主之间的借款关系就不会因为开发商的意外而改变，他们必须还清贷款，否则不但会影响信用，还会被银行拍卖。
五、全款购买商品房的业主在破产时享有优先清偿权 如果业主是全款买房，或者是贷款买房，在交付之前，就已经缴纳了所有的房款，如果开发商破产，并且疏散了项目，业主可以要求优先清偿。若业主仅支付了首款，在签约后出现了开发商的破产问题，那么这种情形下，业主的优先清偿权就不会被承认。
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