房贷还了三年转卖怎么算

房贷还了三年转卖怎么算

按理说，按揭的房子是不能上市的，必须要还清才行。如果你要卖房子，可以先用买家的钱来支付。
签订了一份房屋销售合同，由卖家向贷款银行提出提前偿还，由买方支付余款作为首期的定金。买方到贷款银行提前付款，并预先将全部款项存入偿还帐户，然后到贷款银行进行结算。
银行贷款后管理中心发了一份解押文件，把原来的房主的房子给放了出来，然后由卖家去房产登记中心解押，这栋楼就是卖家的了。买方和卖方将继续完成剩下的销售手续。
用银行贷款偿还剩下的贷款如果卖家希望在出售房屋前偿还贷款，或者买家尽管对房屋有信心，但是却不愿购买未偿还的贷款。但是，只有当房主拥有一笔银行批准的抵押（比如其它财产）时，才能获得贷款。这样一来，房主们就能用按揭的方式，从银行贷出一笔钱来偿还自己要卖的房子，从而达成协议。
目前，在二手房买卖中，最常用的就是用买家的首款来支付余款。如果原住房所有者的贷款限额很小，或者在大量偿还之后，剩余的贷款数量很少。一般情况下，购房者会同意首期房屋总成交价的30%到40%，卖家可以用购房者的定金支付余款，并取消房屋的按揭，进行下一次的买卖。
一般情况下，大多数人都会选择等额本息，笔者认识的一些朋友，都会选择等额本息，但这也给人一种错觉，认为等额本息要比等额本息高。其实这是一个很大的误会，按揭贷款是一种迫不得已的做法，因为按揭贷款的时候，承受的压力太大了，所以很多人都会选择等额本息。
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