有贷款的房子怎么更名

有贷款的房子怎么更名

很多时候，我们都会遇到一些难以解决的问题，比如房产的名称，比如买卖，赠与，直接添加，如果贷款的话，可以改名，但是怎么办理？
商品房预售期尚未完工，认购人不得再次转让。同时，在商品房销售完成交付、预购人取得房产所有权证明前，不动产管理机构不得为商品房办理过户手续。
另外，如果房屋所有权人与已登记的商品房销售合同中所列的认购人不符，则房产登记机构将不予受理。由此可以看出，若已进行了购房合同的备案，则无法办理变更登记。
改名是指房屋产权证书的变更，包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖合同以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
1.房产证改名不是通过房地产公司办理的，必须要明确合同的条款和违约条款，签订合同的时候，必须要有房产证上的人在场（如果是已婚的，必须要有一对夫妇在场，哪怕房产证上只有一个人的名字）。
2.如果资料齐全，需要去房产局填一份清单，数量和数量都要按照合同上的数字来计算。所有的资料都送到了房产局，然后就会有一张收据，按照发票上的时间，大概要十五个工作日。缴税后可以办理新的房产证。
3.除了赠与，不动产的改名还可以在二手房交易中进行。不动产的名称是买卖，它的赠值税，契税，个税，印花税，手续费，登记费等，视房屋的具体情况而定。在婚姻关系中，房产是夫妻共有的，就算房产证上只有一个人的名字，那也是他们的共有财产。
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