买的房子首付交了想退房怎么办

买的房子首付交了想退房怎么办

若买方已付了首期定金，但欲终止买卖，则应综合考量多种因素。如买方因不可抗力、开发商违约、未按计划建设、未按时交付等原因提出解除买卖合同，那么，买方可以根据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但是，在买方没有明确的或者协议的情况下，买方的解除合同就属于违约。
从法律上讲，买方可以按以下方法进行处理： 1、研究买卖合同中有没有有关的协议，也就是在这个时候，购房者有没有解除合同的权利。实际情况下，开发商在签订合同时往往会有这种条款；
2、与开发商协商，终止销售合同.如果买方在付款等方面遇到了问题，可以和开发商进行友好的谈判，并支付一定的补偿（包括已缴纳的印花税）或者违约金，通常情况下，开发商会同意终止买卖合同；
如果以上两种方法都不可行，那么在买房人还没有付清余款的情况下，就必须以拖欠的方式迫使开发商解除合同，但这样的做法会导致买方违约，因此建议购房者在采取这种方法之前，一定要认真研究一下买卖合同中的相关条款。

退房要支付退房违约金吗

《合同法》还规定，合同当事人可以在合同中约定终止。您可以与开发商协商，取消这份合约。但因不可抗力而无法履行时，应按不可抗力的影响，承担部分或全部的义务。同时，如果一方由于不可抗力原因导致无法履行合同，则应向另一方发出通知，以减少其可能造成的损害，并在合理的时间内提交相关证据。不可抗力是一种无法预见、无法避免、无法克服的客观条件。如果你目前的状况与此类似，你可以通知另一方，告知他无法履行。到了那个时候，所有的责任都会被免除。
以上就是买的房子首付交了想退房怎么办及退房要支付退房违约金吗的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。