房子的公摊面积怎么算的

房子的公摊面积怎么算的

公摊指的是我们在购买房屋时，需要支付的房屋所包含的房屋面积以及其它公共设施的土地。通常包括电梯，小区公园，电箱，水管等使用面积，逃生通道，小区警卫值班室，公用墙壁等。应注意的是，防空地下室，半地下室，停车场等均未列入公共用地范围。
公摊面积等于公共面积乘以单位面积，仅有的计算公式是不够的。建筑的公共分摊系数也是不同的。没有地下电箱房，污水处理房，一楼商铺，底层架空的平房，一般的多层无升降机商品房的公共面积在5%至10%左右，而带有升降机的板楼则要高出18%至25%。在设计公共建筑时，必须对公共建筑进行全面的了解。

不同房屋共用面积标准

首先，7层以下的房子的公共面积是7至12%，而高层建筑则是6层以上的砖混结构，其公共区域的一部分，包括了二分之一的水平投影。室内楼梯，楼梯间，向住户展示的物品，热交换站，消防泵房，高低压配电室等。这种住房的公共使用率是7至12%。
其次，7至11层住宅的公共摊率在10%至20%之间，而7至11层的房子属于小高层，通常情况下，每个新的小区都会有不同的公摊面积。没有地下机械设备，底层没有铺面，底层空置，小高层的公共面积在10%到15%之间，而带电梯的小高层住宅，公共面积在15%到20%之间。第三种是12至33层住宅的公共分摊比例在14%至24%之间，而在高层住宅中，公共面积相对较大。根据建筑的规模不同，多层的建筑一般都在二十五到三十三层之间，而且因为高楼的楼梯比较高，所以多层的建筑要比高层的多。
以上各方面介绍了关于房子的公摊面积怎么算的，以及不同房屋共用面积标准的相关问题。应根据当地实行的相关政策与要求，根据具体的实际情况来计算房子的公摊面积。