房贷基点是怎么算出来的

房贷基点是怎么算出来的

现在的购房者，贷款的利率已经不是固定的了，而是按照 lpr来计算的，这意味着什么？在国家对住房贷款利率进行了调整后，住房贷款基准是一个重要的计算因素。目前的房贷利率，是按照 LPR的基准利率+基准来计算的，这个基准是由客户和银行决定的，然后根据 LPR的利率，再加上1%的 LPR。
房屋贷款基准利率的计算方法：1、 LPR利率调整后，基准利率以金融机构报价为基准，基准为0.01%；2、 LPR利率改革之前，房屋贷款基点的计算方法是以原来的房贷基准利率减去原来的房贷利率，所得的倍数乘以100。按揭贷款的具体利率，是根据基准利率的高低来确定的，再加上基准利率的差额，就是一个基点。
基准与房屋贷款利率之间的关系：房贷利率是以 LPR为基准的基础，以固定的利率为基准，以浮动的方式进行。LPR改革后，新发放的住房贷款基准以金融机构为基准， LPR改革之前的房贷利率转换为 LPR之后，基准变为固定的，可以是负值，也可以是1%。
在 LPR利率改革之前，房贷利率一般都是根据基准利率和权重来计算的，比如银行给房贷打九折，那么房贷的利率就是3.6%，从3.6%到4%，也就是-40。
这个基础变成了一个固定的数值，当 LPR利率实施后，它就形成了一个房屋贷款的利率，比如，4.5%的 LPR，负40的基准，住宅贷款的利率就是4.1%。

扩展知识

房屋抵押贷款的参与者，如商业银行，最终购买房产的购房者，以及房产所有者（包括开发商/二手房），都必须有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
据北京万才房地产经纪有限公司2010年底公布的数据显示，目前全国各大一线城市的住房贷款使用率都很高，其中住房按揭的比例超过了七成，近年来，越来越多的人开始用自己的房产或者亲戚的房产来抵押贷款，以此来盘活房地产。"房贷"已经成为了人们的一种生活方式。
个人住房贷款是银行为借方提供的一笔贷款，用以购买自己的一般住宅。借款人在申请个人住房贷款时，须提供保证。个人住房贷款有三大类：委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托放款，个人住房委托贷款是由银行按照住房公积金管理机构的委托，按照有关规定，由银行提供的住房公积金作为资金来源，用于购买一般住房的个人。又名公积金贷款。
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