房地产破产烂尾楼业主怎么办

房地产破产烂尾楼业主怎么办

假如仅仅是开发商的资金出现问题，给开发商一些时间，而开发商可以在最短的时间里筹集到足够的资金，并完成下一步的项目。若开发商破产，房屋烂尾，不得退还。由于在退房之后，买家只有收到一张收据或一张借条。购买者与发展商的关系，将从买卖关系转变为债权债务关系。在随后的法院拍卖破产偿债顺序中，债权债务关系的优先顺序比消费者关系要低。
1、明确产权的性质 因为购房时，只有一次付款的购房者很少，而且大都是按揭或者分期购房，所以，一旦买下了房子，就会出现产权问题，所以我们要走法律途径来维护自己的合法权利。
首先，要经过合法的谈判，来决定自己的所有权，有了产权，就没有了。其次，购房人还可以按流程到房管部门申请一些产权证书。
2、联合谈判，维护权益 在明确了物业所有权问题后，我们要与其它业主共同努力，争取更多的法律援助。假如买下的房产仅仅是“烂尾”，那么开发商就有了一定的时间，只要能尽快筹到足够的资金，就可以将购房者的损失降到最低。
假如出现资不抵债、面临“烂尾”危机的开发商，房子是无法返还的。因为迟交的原因，买家不能领到买房的钱，只能得到一张欠条或一张欠条。买方和卖方之间的关系将从商业关系转向了债权债务关系。
假如物业公司因为资不抵债而被迫宣布破产，那么它的资产就会被法庭拍卖，并且依照《破产法》的有关规则来偿还，因此，从物业公司得到的补偿要比普通的债权人容易。
如果向发展商提起诉讼，所有人也要一起扞卫自己的权益。若其它所有人已经提起诉讼并赢得了诉讼，并且得到了补偿，但一些业主在开发结束之前没有及时投诉，那么从长期来看，他们将无法得到补偿。
3、对政府的信任 对于烂尾楼，政府采取了多种措施，视具体情况而定。
如果资金短缺，政府可以对公司融资和引入合伙人的时限进行限制。如果有任何违背，政府将会在指定的时间内要求改正。一旦发生经济纠纷或法律纠纷，政府就会插手。如果开发商不能完成工程，政府将按法律规定收回工程，招标或自行寻找买家。
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