房子卖给子女怎么定价

房子卖给子女怎么定价

要根据评估价格，是否已满五年，房屋是否为父母惟一住房，后付：测绘费用每平米1.36元；评估费用0.5%（估价，可浮动）；初始90平以内1%,90平至144平内1.5%，以上144平以上或未满3%，由买家支付；所得税按销售收入的1%全部由卖方负担，如五年以外仅有的一般住房减免；6/平方的交易费，双方各一方；80元的工本费，买方（5元的印花税）；营业税5.6%，一般住宅两年内可享受优惠。
按理说，将房子交给孩子，是最便宜的一种税收，如果没有其他原因，可以在父母去世之后进行，这个过程只需要交纳少量的登记费和印花税就可以了。
目前，房屋转让的形式主要有三种：买卖、赠与、继承。
1、子儿以继承方式取得不动产证5年后，在将不动产卖掉时，若无不动产，可同时免除个人所得税及营业税，仅需支付一定的交易费用。
2、即使在持有5年以上的房产证时，也仅需交纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
3、“赠与”房产要交纳契税、公证费、登记费等税费，其中契税占房产估价的3%，通常是市场价的3%。
4、亲属之间的转让，不管是赠与还是继承，都是物有所值，而最值得的还是遗产。如果是父母与孩子的转移，则可以降低继承费用。注册费用仅为280元，不含任何商业、个人、契税。
5、但条件很简单，只允许直系亲属拥有遗产。还有就是，在直系亲属中，就算是亲兄妹，也不能通过继承来获得遗产，而只能通过赠与来获得。
6、在实际操作中，由于只有在遗产者死亡之后，才能进行产权转移，因此，这样的转让方式很少见。
7,要根据房子的具体情况来选择，可以根据自己的实际情况来选择最省钱、最适合自己的过户方法。
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