贷款买房提前还款利息怎么算

贷款买房提前还款利息怎么算

比如，你在2015年8月，就借了三十万。根据目前银行贷款的5.15%，每个月的还款金额都不一样，但本金两千五百块还是一样的，而且利息也会越来越低。第一个月还款3787.5元，每个月减少10.73元。累计偿还利息78900元，再加上房屋贷款总额，共计37.789万元。
一年后，12月的本金30000元+12月的14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，具体为： 1、如果是提前还清，那就是二十七万块钱，再加上每月的利息，一共是271158.75元。
2、如果是先付一部分钱，比如先付十万，那么还钱的时间和每月的还款量都会相应的降低。那么这个月还需要103658.75元。按照新的方法，下个月的贷款利率为2284.27元，每月减少6.72元，比原来的利率低了23175元。
3、如果是提前偿还，也是十万，但如果是短时间的话，每月的还款量基本上是一样的。那么，这个月还需要103658.75元，调整后的还款期限由2025年7月延长到2022年3月，新的调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。

提前还贷需满足的条件

1、借款人想要提前偿还贷款，至少要半年以上的时间，甚至个别银行都会提出一年以上的要求。银行通常会在15个工作日内向银行提出书面或电话申请，而在收到贷款申请后，银行会对其进行审核，因此通常会在一个多月内完成。另外，各大银行对贷款的要求也各不相同，有些银行会将贷款的额度提高到10000元，有些银行会收取一定的违约金。
2、如果借款人想要提前还款，通常需要通过电话或书面申请，携带身份证、借款合同到银行进行审批。如果借款者已偿还了所有的贷款，那么在银行算出了余额之后，就可以提前还款。如果是抵押贷款的业主和客户，那么一定要找专业的中介公司进行公证，避免业主提前还款后客户不买，或者客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、如果你还了贷款，千万别忘了解除抵押。借方需携带房产证、结账凭证及银行其他权利证书到区住建委办理解押手续。只有这样，他的房子才能真正的成为他的私人财产。
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