未满2年的房子怎么收税

未满2年的房子怎么收税

未满2年的房屋，通常是卖方购买房屋后还没有超过2年。在这个时候，如果你想把你的房子卖出去，你要交的税为房产报税价的8%。卖家要交纳1%的个人所得税和5.5%的增值税。买家要交1.5%的契税，其他的税则要几百元，以上的税都是按照144平米以下的标准来计算。另外，还要交纳评估费用的千分之6，印花税的百分之五。

房子过户手续是怎样的

1、买卖双方签订买卖合同。房产的销售和销售，在确定了位置、产权和交易价格后，买方和卖方签订了一份正式的房产交易协议。
2、接受房地产买卖管理部门的检查。当房地产的买方和卖方向物业主管机关申请后，物业管理部门要核实相关文件，检查产权，到现场进行必要的询问，评估人员对出售的房产进行评估。
3、立契过户。物业管理部门根据物业的性质及购买的目标，按照审批权限报请相关主管审批，由经理通知买卖双方进行签订合同。买方和卖方签署并加盖公章后，持本协议及相关文件及相关材料到物业公司办理房屋产权转让。卖方必须提供房屋产权证或产权证明，以及身份证。
4、办理产权搬运过户手续。在买卖双方完成房屋买卖合同后，由卖方凭房屋买卖合同向房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
按照目前的法律，如果是卖家买了两年以上的房产，那就可以免除增值税了。这样一来，双方就可以节省一笔钱，这也是双方可以谈判的原因。
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