二手房不满两年税费怎么算

二手房不满两年税费怎么算

二次买卖未满两年，需交纳1.5%的契税、2%的个人所得税、5%的增值税。个人购买两年以上以上的非一般住宅，应按其销售所得扣除购置价格后的差额征税。个人购买两年以上的普通住宅，在境外销售时，可以免除增值税。房屋的初始年龄应从取得房产证的日期开始，或在契税发票上注明的日期为最早的。按照国家最新的政策，两年以下的房产要缴纳5%的增值税，两年以上的可以免税。

二手房交易要注意什么?

1、房屋手续是否完整：产权证书是房屋拥有者拥有房屋所有权的唯一凭证，而无产权证书的房屋买卖中，买方将面临很大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。
2、房产的所有权清晰：有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，购买人必须与所有共有人订立买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。

满二唯一要交多少税

1、房产契税：首次购买：房屋面积在90平米以下，按1%计算；在90平米以上的住宅，其税率为1.5%。第二个单位：在90平米以下的住宅，税率为1%；居住面积超过90平米的，按2%征收。
2、增值税及其附税：在未满2年的房产，须交纳增值税和附加税，按5.6%计算。凡持有两年以上房产的，可以免除增值税。
3、个人所得税：个人所得税的缴款率为1%，或按购置价与目前出售价格之间的20%。如果房子拥有5年的产权，并且是卖方的独资房产，则可以免除个人所得税。
4、中介费：在房屋买卖过程中，若有中介机构参与，中介费的收取是房屋成交价的2%，买卖双方可以根据协议支付。
5、印花税：印花税是按房屋估价的，也就是网上签约的房价的五分之一（住宅楼是不征收的），印花税是五块钱一册。
6、交易费用：交易费用根据交易区域的交易区域收取，一般是5元/平米。
7、不动产登记费：个人住房登记费为80元/平方米，非住房为550元，其中包含了产权证书和土地使用权证的费用。
8、贷款估价：在办理房屋贷款时，一般都是由专业的鉴定师来鉴定，一般都是以0.1%到0.5%的价格进行估价。
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