房子未满2年过户费怎么算

房子未满2年过户费怎么算

房子未满2年过户费怎么算？对于未满两年的房屋，一般按照房屋的面积和使用年限计算。转让5年以内，卖方缴纳个人所得税，5年前无需缴纳；第一次转让要缴纳1.75%的房产税；缴交物业管理费6元/平方米；将估价总额的5%交给估价机构；最多缴纳300元的公证费用。

房屋的转让程序是怎样的？

1、买方和卖方应联合提交房屋买卖合同，并进行审核。
2、买卖双方建立一个信息交流通道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证明、身份证明等。
3、如果卖方所提供的房产是合法的，可以在市场上进行交易，买方可以支付购买保证金，由卖方和卖方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。
最后一项是（签订契约；纳税；办理产权转移过户手续；买方取得房屋所有权证书，付清所有款项，卖方交付房屋并支付所有物业费用后，双方的旧房销售合同已完成。

房屋转让时应注意哪些事项？

房屋的转让，就是由买方和卖方去房管局提交的，在购买和签订合同的过程中，需要注意的事情也不一样。证件是必须的，但要根据合同来确定。
房屋的转让实质上不管是买卖或赠与，房屋管理部门的手续都是相同的。办理此项手续时，须携带房产证原件，土地证原件，产权人夫妇身份证原件和结婚证原件，转入方身份证原件。
房屋过户是要交过户费的，房屋产权的转让费是6元/平方米，非住房12元/平方米，另外，登记费是80元/平方米，非住宅200元。
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