房贷月供怎么计算的

房贷月供怎么计算的

每个月的房贷利率都是按照本金和利息来计算的。具体来说，可以分为等额本息的还款法和等额本金的还款法，两者可以自由地选择其中一种作为还款方式。等额本息是指在偿还期间每月支付的款项不会改变的。具体房贷月供怎么计算的呢，下面来说明一下。
按比例支付利息的方法： 月供金额=【贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数】÷【(1月利率)^还款月数-1】 每月应还利息=贷款本金×月利率×【(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月号-1)】÷【(1月利率)^还款月数-1】 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷【(1月利率)^还款月数-1】 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=【(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)】÷2×还款月数-总贷款额 如有意提前偿还，则采用等额本金更好。若前期资金比较紧张，或者有必要进行其它投资，则可采用“等额本息”偿还；对于没有其它投资需求，且收入较为稳定的情况，则推荐采用“等额本金”的还款模式。而且，因为抵押贷款的利率是“一年一定”，所以在未来几年里，利率会越来越高，所以，“等额本金”是最好的选择。
在银行贷款买房时，利率的计算方式主要取决于首付金额、还款方式（等额还款）、按揭还款、银行利率等。随着国家楼市调控政策的改变，银行利率和定金金额也有变动。因此，在计算银行房贷利率时，应该以最近的资料为依据。
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