怎么查房子有没有被抵押

怎么查房子有没有被抵押

买完后，发现开发商早就把房子抵押给了银行。无论我们购买新的房屋或购买一套新的房屋，我们都会碰到这种情形。所以，该怎么知道房屋是否已抵押？接下来，我们将一一回答你的问题。
《民法典》对房地产开发企业的房地产按揭进行了按揭，按揭后的房屋不能作为抵押物。开发商以土地或房屋作抵押，必须向不动产主管机关办理按揭登记。
对于商品房，开发商将该楼盘的用地作为抵押，登记机构将对其《土地使用证》进行公示。
若为现房，则由开发商以已建好的房产作为抵押物，登记机关应在《房屋所有权证》上作出他项登记。
所以，购房者在购房时，只要坚持要开发商提供相关证明原件，基本可以知道自己要买的房子的按揭状况。
买受人有权向开发商提出购买的相关证明文件，如国有土地使用权证书、房屋所有权证等，并在证明文件的备注中注明是否有其他权利。如未在附注中说明其他权利（按揭），则未将此房产抵押于银行。
特别要注意三个方面的问题： 1、一定要看原件。许多开发商常常以种种理由拒绝给购房者查看原件，其中一个重要原因就是房屋被抵押。
2、认真审查文件的真实性。
3、查看按揭记录。
买家可到相关物业处查阅相关文件。物业部拥有房屋的档案，可以查询房屋的抵押、买卖等“档案”。购房者可以在房产证明书上看到“他项权”的位置，如果房子已经抵押，就会在“他项权”一栏中注册。
购房者还可以和卖家合作，直接携带身份证和房产证到房产局的窗口进行查询，购房者也可以登录房产管理部门的官网。
按揭的事情一般都能查出来，就算查不出来，也不代表这房子没有抵押。这是由于在银行办理房屋按揭手续，信息尚未送到房管部门。所以，在某些情况下，用以上方法是不可能发现的。
所谓保险，就是指在买卖合同上，对房屋的按揭等情况，进行适当的处置。因为如果有什么问题，那就是用来维护自己合法权益的。
以上就是怎么查房子有没有被抵押的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。