没有入住的房子物业费怎么收

没有入住的房子物业费怎么收

未入住的物业费用按物业服务合同规定全部收取。在房屋交付后，不管业主是否实际居住，物业公司均已为其提供了物业服务，但业主不得以房屋尚未入住等理由拒绝支付物业费用；因房屋未交付而造成业主未入住的，应按照前期物业服务协议的规定缴纳，物业公司不得向业主收取费用。
1、根据我国《物业管理条例》，对已经完工但未销售的物业费，或者尚未交付给买方的物业费，应由开发商支付物业服务费。业主无需负担移交前的物业费用。
2、如果由于开发商的原因而延迟交房，则在这段时间内，开发商将自行负担所有的物业费。

物业费不缴的后果是什么

很有可能会被送上法庭。通常情况下，法院仍会提出由物业和房主进行调解。他不能逃避，就算他不上法院，他也会缺席。如果你不参加庭审，就会判决你支付一笔钱，否则法庭会对你进行强制执行。
我们建议，每个人都要主动去应诉，把真实的情况反映给法官，争取法庭的谅解；做好交物业税的心理准备。建议与本地专业的法律顾问商讨诉讼的可能性。如果赢的可能性不大，那就可以提出撤销诉讼，交物业费。对于因物业管理不当造成的损害，您可以通过法律途径，通过法律途径进行赔偿。
如已有法院裁定，拒不履行的，将承担相应的民事法律责任；情节严重的，可以依法予以拘留，也可以对拒不执行判决的刑事处罚。法院还可以通过冻结、拍卖财产等手段进行强制执行。由此可以看出，一旦物业管理不善，应当主动与业主委员会沟通，避免拒交物业费用。因为延迟交物业税，会有滞纳金。
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