赠与的房产怎么避免20%个税

赠与的房产怎么避免20%个税

房子的转让是要交税的，涉及到很多的税收，比如说契税、个税等等，因此在交税之前一定要先知道，那么赠与的房产怎么避免20%个税呢？
1，为了避免20%的个人税收，可以考虑转让，但要根据房屋的面积，交纳土地使用费和土地使用费，如果是原价的话，可以不交税费。
2，继承房屋再卖需要交纳的税款，与赠与房屋再卖时一样，征收的税款也是以房屋实际成交价扣除房屋原价和受赠者交纳的合理税费后的结余。
3，但如果赠与的房屋是商用房屋，则不在免税范围内。如果不能满足上述两个条件，就可以通过交易的方式来获得。

赠与房屋的转让程序是什么

1，签字确认 赠与房屋必须由当事人签字，由房屋所有者与受赠人一同到房屋管理局签字，并携带有关材料。通常都要携带身份证明、房产证明、购房合同、赠与公证书等，这样既能体现出赠与人的真实意愿，又能体现出赠与人的真实意愿。
2，房产估价 房屋评估是房屋销售的一个重要环节，而房屋的转让也是如此。双方在合同上签了字，然后就开始进行房屋鉴定。一般的房地产估价都是由房管局委托专业的房地产估价人员来做的，具体的评估范围包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电、通讯情况等。
3，办理赠与公证 赠与与出售房屋的程序是不一样的，在办理赠与和转让时，必须要进行赠与公证，这样才能保证双方的利益。房屋赠与的公证必须携带身份证原件和复印件，赠与书、赠与物清单、产权证明等。
4，缴税 房屋的转让要交的税要少，如果是直系亲属，可以减免，这样可以降低很多的税收。另外，根据房屋的性质，还有一种是土地出让。
5，产权转让 在不动产登记时，要进行赠与程序的最后一道程序，要明确，赠与是一种无偿的法律行为，它的法律后果不能与有偿转让相提并论。经过公证的赠与是无法取消的，所以在办理房屋赠与手续之前，一定要仔细斟酌。
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