法院拍卖房子按什么价格拍卖

法院拍卖房子按什么价格拍卖

第一步，就是与被执行人进行谈判，在拍卖之前，由执行人和被执行人双方共同商定一个双方都能接受的价格。如果涉及的各方人数较少，则很容易就协议的结果达成共识。如果协议的价格是合理的，就可以用来做房子的参考。如果被执行人拒不配合谈判，不知所踪，牵涉到的当事人数量较多，双方意见不一，则法院可酌情采用其它手段。
如果碰到这种以合议价为评估价值的法拍房，就得事先了解拍卖房屋的实际市价，不然就有可能被高价拍走。第二个是专业的评估公司。为防止人为干扰，法院通过摇号来确定估价单位，以保证司法的公平性。评估公司在提供的评估报告中，会对评估对象的具体情况，评估方法，评估标准，评估期限，评估结果等进行了详尽的说明，并对评估结果进行了分析。第三种是网上查询，网上查询仅需法官登陆平台，根据相关栏目填写相关资料，就可以自动生成评价工具。因为房价的影响因素很多，所以网上的数据更新速度不一定能够跟得上市场的变化。
第四种是直接问询，主要针对房管部门和其它政府部门。法院会向法拍房发出询问函，询问的内容和要求，被询问的单位会在规定的时间内给出答复。目前，有针对性的询价方法较少采用。

论法拍品价格比市场价格高的原因

第一种是不合理的竞价，很多人在拍卖的过程中，不管价钱有多高，都会盲目的追求高价，这样的话，拍卖的人就会失去理智。第二，就是有意抬高价格，参与竞价的人，除了那些真正的买家之外，也有不买的。这些人的目的，就是为了抬高竞拍者的价格，让竞拍者觉得这套房子很受欢迎，这样才能将价格炒到一个更高的价位。
以上各方面介绍了关于法院拍卖房子按什么价格拍卖，以及论法拍品价格比市场价格高的原因的相关问题。在拍卖之前，执行人和被执行人共同商定一个双方都能接受的价格，如果双方意见不一致，法院可酌情采用其它手段。