房子更名和过户有什么区别

房子更名和过户有什么区别

房地产改名是指在未完成物权登记手续的情况下，改变房屋的名称，从而导致产权人以合同的方式进行转移。应当指出，房屋改名有两种不同的情形，第一种是在婚姻状况良好时，该房屋属于夫妻共有的，如不动产证上仅有一人姓名，需进行增名手续，应持有关材料到“变更登记”处进行，该情形不属于房产更名。第二种情形，就是夫妻双方在离婚后，只能将名字改为赠与，从而改变了产权人的身份。
过户是指通过转让、买卖、赠与、继承等途径取得不动产，到不动产登记中心进行不动产登记。也就是房子的所有权由甲方向乙方转让。因为不动产的转让类型很多，因此在办理各种手续时会有细微的差别，并且在办理时会发生不同的成本。因此，换个房子，可比换个名字麻烦多了。
房地产的改名和转让是有差别的，大家要注意，这是不同的办理方式，不同的办理条件，不同的收费。
1、处理方式的差异:改名和过户都要经过一些手续，但是这两种程序是不一样的，房子改名是指在买了一套房子之后，就会跟开发商重新签一份协议，这样房子的所有人就会发生变化，变成另外一个人或者变为多人共有，不过房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的。房产的过户通常都是在二手房交易中进行的，要在房产交易中心进行房屋的产权转让和变更。
2、办理条件的差异:房产的改名和过户需要满足一定的条件，而更名的前提是房产的产权证书还没有办好，而相关人要在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理过户的前提是，房屋已经取得了不动产的产权证书，而要将房屋的产权转移到他人名下，就必须进行产权转移。
3、费用差异:不管是改名还是转让，都是要交钱的，改名的时候要交改名的，换名字的时候，换名字的时候要交更低的钱。房屋的转让，需要交纳一定的税收，一般都要交纳数千到数万不等的税款。
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