为什么房子都是封顶烂尾

为什么房子都是封顶烂尾

不是所有烂尾楼都被封死了，但也有一些烂尾楼是这样的。事实上，封顶是最关键的一步，在封顶的时候，整个大楼的结构都已经完成了。根据合同，现在是开发商支付总包货款的时候了，到时候要支付总金额的百分之六十到百分之八十，剩下的百分之十在保质期内支付。换句话说，这一次，他赚的最多。而且很多开发商都不是一个项目，而是几个项目一起做，这就需要大量的资金。此外，为了维持自身的良好信贷纪录，银行的贷款必须优先偿付，因此，在这个时候，开发商也许没有足够的资金来支付总承包。
这样一来，就形成了一个怪圈，总包没办法支付工程款，转包公司又没钱，大小施工队也只能干看着。到了这个时候，双方的利益已经没有了“蜜月期”的包容和理解，所有人都在为自己的利益而争吵。撤离施工队、搬走机器、搬走机械设备，没有了机械设备，没有了人手，工地上就会一片狼藉，杂草丛生。如果很长一段时间都没有恢复，那就是必然的结果。

房屋出现烂尾购房者如何处理

首先，要找出导致烂尾的原因，究竟是开发商的资金链断裂、开发商违规、开发商出现了重大突发事件、建筑质量不过关等问题。如因开发商违规、突发重大突发事件而造成的烂尾楼，可通过合法、合理的方式向相关政府部门反映，并请相关部门介入，督促开发商进行整改，维护业主的利益。如果是由于资金链断裂，导致房子无法履约，业主可以与开发商进行协商，协商不成，可以向法院提出房屋保全，再向开发商提起诉讼，胜诉后，再向法院提起诉讼。这是一种优先权，一旦公司破产，那么这笔钱就会被优先支付给优先受偿权的人。如果不是事先提出诉讼，那么在房地产开发企业进入破产清算阶段后，买方就会按照《公司法》和《企业破产法》的规定，对其进行清偿。
在住房抵押贷款方面，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，由于房屋买卖合同被认定为无效、撤销、解除，致使合同不能达到，应当予以支持。所以，由于房地产开发商的原因，致使房屋销售不能继续履行，买方可以向法院提起诉讼，要求解除抵押贷款合同。
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