房地产三条红线指的是什么

房地产三条红线指的是什么

红线一为扣除预付款后，公司的资产负债率不得超过70%。红线二为净负债比例不能超过100%。红线三为短期内的短期债务比率不能低于1倍。按照三道红线的接触面状况，将房地产企业分为红，橙，黄，绿四种类型。红色，三条红线均触及，不能增加利息债务。橙色，若遇双线，则年债务增长率不能高于5%。黄档，触及一条红线，年增幅不能大于10%。绿级，三条线均无，年负债增长率不能高于15%。

三条房地产红线的计算公式是怎样的

这三条红线分别由三个指标来划分，分别是房地产红线，二，三个指标。指标一是指扣除了预付款后的资产负债率，其计算公式很简单，就是用总负债的总额减去预收款项，再用资产总额减去预收款项的差额。第二条红线是指房地产的净负债率，是把一些债务减去货币资本，然后用合并股本除。第三条红线是指短期负债比率，只要用短期有效负债除以货币资本即可。

新规三条红线的目的何在

第一，防范房地产融资中的财务风险。近年来，我国房地产企业拖欠债务的案例屡见不鲜，其中不乏国内一流或上市公司。随着房地产业的发展，房地产企业的融资问题也逐渐成为监管部门的议事日程。所以，从融资，债务等方面来进行房地产金融风险的控制，无疑是行之有效的。
第二，推进房地产产业转型，强化服务业。新的房地产融资政策对传统地产公司的需求越来越大，以往的买地，建，卖的模式，在未来对地产公司的贡献将会越来越小，而物业，商业，产业等能够为公司带来长期资金的公司，将会有很大的发展空间。房地产公司若能获得更多的长期，稳定的资金，就能减少对高杠杆的依赖，从而在保证房地产的可控制的前提下，减少房地产金融的风险。
以上各方面介绍了关于房地产三条红线指的是什么，以及三条房地产红线的计算公式是怎样的，新规三条红线的目的何在的相关问题。房地产三条红线可以有效防范房地产融资中的财务风险，以及推进房地产产业转型，强化服务业。