为什么不建议公积金买二手房

为什么不建议公积金买二手房

由于房屋的年限都很长，所以贷款额度也会降低，而如果是30年以上的，那就是一套很老的房子了，那么公积金中心就不会给你贷款了。而二手房的过户，也是要找房东的。如果房东和借款人之间的关系处理不好，很可能会发生经济纠纷，从而造成房屋价值下降，甚至是其他的问题。假如有可能，买房人可以避免实际的财务纠纷。但房子也有卖错的地方，所以贷款的人要小心。

用公积金贷款买房要注意的问题

第一，房屋手续要齐全。只有不动产执照才能证明房屋买卖没有取得不动产执照，就是一种很危险的房屋买卖。房屋拥有者可以持有不动产执照并销售按揭，甚至在没有不动产执照的情况下，业主也可以进行按揭和销售。所以，最好的办法就是办理不动产执照。第二，房屋产权必须明确。一些房屋拥有许多人，例如遗产，共有住房，家庭，以及一对夫妻，买家应当与他们全部签署出售住房的合约。如仅有一项财产未经授权处置，则买卖双方所订立的不同意协议通常无效。
第三，是否在租房中进行交易。有些二手房的转让，也有别人出租的情形。如果买主仅凭实据，仅注重转移程序而忽视租约，则较易取得未被占有或未被利用之物。第四，要有清晰的土地。买二手房的人要留意，这片土地的用途是买或卖。土地的分配通常是无偿的，政府可以将其收回，而转让的人则需要缴纳土地的费用。
第五，对城市的规划是否有影响。有些购房者在卖二手房时，也许会发现5至10年的房子即将被拆除，或者是在房子的旁边建造了一栋高楼，这会影响到人们急于销售的照明，价格等，所以买房者应该充分考虑这些细节。第六，福利性住房具有法律效力。房改房，安居工程，经济适用房等属于福利型住宅，在分配上存在着一定局限性，对房屋的性质，产权的界定也有一定限制。
以上各方面介绍了关于为什么不建议公积金买二手房，以及用公积金贷款买房要注意的问题。应根据法律法规以及相关的政策与要求，按照实际情况来确定是否用公积金买二手房。