物业公司的职责和义务

物业公司的职责和义务是以下几点：
1、物业公司需要依法履行自己的物业管理合同，并且要依法经营，物业公司需要接受整个小区业主委员会以及小区居民的监督。如果有重大的管理措施，那么物业公司是需要提交到业主委员会进行审议的同时也要经过业主委员会的认可才可以实行。
2、物业公司也要接受房地产行政管理部门和有关行政主管部门的监督，同时也要接受小区所在地的人民政府的指导才行。
3、物业公司需要在管理区域内做好安全防范工作，需要做好卫生清洁工作等等。

物业公司归哪个部门管？

物业机构归我国住房和城乡建设部门下属的，各个省市住房和城乡建设委员会进行管理。按照中华人民共和国住房和城乡建设部门内设机构的责任来看，物业机构由“房地产市场监管司”进行管理。

怎么申请换物业？

1、提出申请。
2、成立业主委员会筹备组。
3、筹备组展开各项准备工作。
4、提交有关资料。
5、申请登记业主委员会。
6、审核完成进行批复。区或者县级市房产行政单位经过审核，给予业主委员会书面的审批意见。

不交物业费的理由有哪些？

1、不在合同范围内的服务，业主有权利不交物业费。
2、物业的服务质量特别差，没有严格按照合同中的服务事项来进行服务，那么可以有理由不交物业费。
3、未经得全体业主同意的服务项目，业主也有权利不交物业费。如果物业服务态度特别差，那么业委会有权利向有关部门申请更换小区的物业。
以上这是关于物业公司的职责和义务问题的回答，包括物业安全管理，物业公共设施维护管理，小区环境管理，还有一些关于小区的公共事务处理等等。