个人住房贷款的条件是什么

个人住房贷款的条件就是以下的这几点：
1、有一定的行为能力，也就是说在18岁到65周岁之间。
2、需要有良好的征信信息，如果征信报告上有5个以上的不良记录，银行可能不会贷款，征信信息可以拿到身份证去政务大厅的自助机上查询。
3、要有一定的经济实力，因为买房子需要付首付，正常是30%，这一部分钱是需要一次性支付的，不可以贷款。
4、要有稳定的工作，稳定的收入，这样才可以保证银行的贷款能够还上，即使没有通过，但也要有满足条件的经济来源。

个人住房贷款可以混合贷款吗？

可以混合贷款，买房需要贷款很正常，如果有正常缴纳公积金的人群，那么就可以用公积金去贷款，因为公积金的贷款利率非常低，公积金贷款利率大概在2.7%到3.8%左右，另外每个月缴纳的公积金余额可以抵扣还房贷的钱。如果房屋的贷款金额比较高，公积金的贷款额度是有限的，那不足的部分可以用商业贷款来补充，这样就形成了混合贷。商业贷款的利率比较高，最后的利率都在5.8%到6.5%左右。如果是二套房，那么利率可能还会增加10%。

提前还贷第几年最合适？

正常一年以后提前还贷合适。如果后期手中资金比较充足可以考虑提前还款，毕竟提前还款也可以减少贷款压力，也可以算作是投资了。正常是贷款还贷满一年以后就可以申请提前还贷，如果一次性还掉所以贷款，那么以后的利息不计算，只计算截止到当天的利益。如果只还一部分，那么未来利息还要继续还。
以上就是关于个人住房贷款的条件是什么问题的回答，首先要有房产证，要有一定的贷款能力，有良好的征信报告，还要有有效的身份证和行为能力。