商品房和经济适用房有什么区别

商品房和经济适用房针对的人群不同，购买商品房只要个人手中资金充足，并且有当地的购房资格，都是可以购买的，而经济适用房是国家针对低收入、住房困难家庭的一种保障性住房，只有符合条件的才有资格购买；商品房和经济适用房的产权也是不同的，商品房是完全产权，产权期限为70年，而经济适用房是有限产权；商品房购买后可以自由上市进行买卖，而经济适用房是不能自由转让的，必须购买满5年，向政府缴纳土地出让金之后才能上市交易。

商品房到期70年后怎么处置？

商品房70年到期后，可以写一份商品房的续期申请书，提交给所在地的土地管理部门。只要土地不是由于社会公益项目需回收，那么申请就都会能通过，这时申请人就需要缴纳一定的金额的土地出纳金，同时签一份“土地使用权出让合同”。
人们现在购买的商品房在居住了70年以后，土地的使用权就会到期，这时并不用担心，只要土地不被用作于社会公益的话，是可以申请继续使用的。这时只要缴纳一定的土地出纳金就可以了。假设说土地需要回收的话，那么地方政府也会给予房主一定的补偿。

商品房保修期限多少年？

商品房的保修期限通常都是5年，一般的建设单位或者是施工单位，必须要在工程质量的保修书当中约定好房子的保修范围，要约定好保修的期限，另外还得要约定好保修的责任。商品房保修期自工程竣工验收合格之后就开始计算，只要出现了质量问题，那都是可以找开发商进行维保的。如果联系不到开发商的话，那么业主也可以找小区的物业。
以上就是商品房和经济适用房有什么区别问题的回答，二者之间的区别还是比较大的经济适用房不能够随便的上市交易，而商品房只要取得房屋所有产权证就不再受影响。