洋房和小高层的区别是什么

洋房和小高层的区别有：洋房的外观比较好看，一般都是欧式建筑比较异域风情，还有自己的小花园，楼层一般在11层以下，4层为主的房屋被叫做洋房，小高层房子的高度比较高，层数一般在12层以上；洋房一般都是独栋的，居住的人数比较少，公摊面积也比较小，而小高层一般都是住宅小区，公摊面积比较大，购房者的公摊面积也比较大；二者的布局不同，洋房一般是一梯两户的，而小高层的户型和布局一般都是固定的。

洋房公摊面积大吗？

洋房的公摊面积并不算太大，通常洋房的公摊率是在15%到30%之间。假如说是单独的一栋洋房，那么共享面积在20%到35%之间，其实公摊本身并没有固定的标准，主要还是根据房子的电梯和楼梯等因素而定。如果说洋房的楼层比较的高，并且还有好几个电梯，那此时公摊率就会比较的大了，一般不会低于25%。在购买洋房时就要看房子的公摊面积，同时也要看开发商的实力，另外还要看小区的物业管理水平等等，进行综合考虑之后再做对比。

连廊公摊面积大吗？

连廊房的公摊面积是会更大一些。对于普通户型的房屋来说，电梯、楼梯和候梯厅基本都是连接在一起的，没有多余需要浪费的面积，连廊房在此基础上多了一条连廊，有些连廊的长度较长，设计规划的更加浪费面积。
以上就是关于洋房和小高层的区别是什么问题的内容，洋房和小高层的层数不同，一般洋房的高度在4层左右，小高层的高度在12层及以上，洋房和小高层的公摊面积也不同，洋房的公摊面积比小高层要小。