房屋容积率是什么意思

房屋容积率是什么意思

房屋容积率是指该地区的总建筑面积与规划用地面积的比值。容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积/规划土地面积。容积率与居民的居住环境密切相关，是影响居民生活质量的重要因素。

房子容积率的影响

1、容积率的大小决定了小区容纳人口的多少。
容积率可以很好的体现出小区内的人口和人员密度。低容积率的住房，其建筑密度较大，可供居住的人口较少。居民数量少，环境也比较舒服，主人的私人隐私也比较好，居住的人也比较舒服。
2、容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源。
各住宅区都有一定的公用面积，因此，其面积的大小直接关系到每一户拥有的公共资源，进而对居住环境的好坏产生重要的影响。如果容积率太高，那么就会造成公共空间的缩减，比如商场、超市、停车场、儿童活动中心等等，都会被压缩到最低。而且随着建筑面积的增大，建筑之间的距离也会越来越短，就连小区的街道也会越来越窄，这就导致了居民的生活质量下降。
3、容积率大小往往也能折射出安全问题。
小区的安全很重要，住户的生命财产问题尤为突出。如果是人口密集的地方，人口密集的话，很有可能会有外地人混进来。居民太多也不方便管理。当然，如果体积太小，人口太少，就会造成安全问题。容积率对价格有一定的影响，低容积率的住宅，开发商支付的地价越高，价格也就越高。
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