房产原值如何确定

房产原值如何确定

房产原值的计算方法有以下两种： 1、按房产原价一次性扣除30%后的余额。其计算公式是：房屋的账面价值×（1-30%）×1.2%。
2、租金收入的计算公式是：年纳税金额=年租金收入×税率（l2%）。
房产税是指以住宅作为纳税主体，以房屋的计税价值或租金收入作为纳税基础，对产权人征收的一种财产税。

房产税的税务特征

1、房产税是财产税中的一种单独的税种，它的征收对象仅限于房屋；
2、征收范围仅限于城镇内的经营性房屋；
3、区分房屋的经营和使用方法，对自用房屋的计税余值进行征税，对出租房屋的租金收入进行征税。

房产税的征收标准是从价还是从租

1、按从价征收的，按房屋原值一次扣除10%-30%后的余额计算。
2、从租（也就是租赁），按房产的租金收入作为纳税基础。由省、自治区、直辖市人民政府确定从价计征10%-30%的具体幅度。浙江省具体减免幅度为30%。
房产税是以不动产为目的的。房屋是一种具有屋顶和围护结构，可以为人们提供生产、学习、工作、娱乐、居住或储存物品的地方。但是，与房子无关的建筑物，如围墙，暖房，水塔，烟囱，室外游泳池等，都不是财产。但是，室内泳池是房产的一部分。
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