上海二手房交易流程

上海二手房交易流程

在上海市，不管是新房，还是二手房，都是非常抢手的。但是上海这个一线城市，房子的价格实在是太高了，大部分的普通人家都买了一套二手房。那么上海二手房交易的程序是怎样的？
上海二手房交易的程序是买家先去看房子，然后由卖方和卖方初步协商价格，付款方式，交房日期。然后，买方和卖方拿着房屋的正本或抵押合同到档案大楼的土地部门查房，签合同。

购买一套二次买卖要缴纳什么税

1、契税：第一套住房的契税：面积小于90平米，契税率1%；面积大于90平米，契税率1.5%。
二套住房的契税：90平米以下，契税率1%；房屋面积大于90平米，契税率2%。
注：在北京，上海，广州，深圳四个城市，购买普通住宅时，可以享受以上第一套房的契税。
2、增值税及其附加费：不动产证书不足2年：增值税和附加税的比率为5.6%（5%）。
持有2年以上的不动产证书：免税。
注：四座北京，上海，广州，深圳，非普通住宅和非住宅，持有2年或更长的房地产，其房地产税和附加税为5.6%。增值税及附加税的计算公式：房屋的计税价格×（1+5%）×5.6%。
3、个人所得税：个人在销售住房时，也要交纳个人所得税，个人所得税的比例是1%，也就是原来的房价和现在的售价之间的20%。如果是五套房，那就不用交个税了。也就是说，要想免除个税，必须要达到五年以上的房产，并且是卖方的独有权。二手房的成本很高，也很复杂。
4、中介费用：如果是在二手房交易时，还要支付中间商的费用。通常收取1-3%的成交价格，根据中介收取的费用。
5、交易费用：二手房的手续费是根据房子的面积收取的，一般是4-6元/平米。
6、权证登记费：个人住宅的注册费用是80元/平方米，而非住宅的则是550元/平方米。《房屋权证》的费用、《土地使用权证》的费用，都包括在房屋的注册费用中。
7、贷款评估费用：按揭购房，一般都是由银行指定的鉴定公司来评定，价格也是不同的，一般都是从价值的0.1%到0.5%不等。
以上就是上海二手房交易流程的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。