房屋容积率多少合适

容积率是什么

容积率是指在建设用地的区域中，总建筑面积与建设用地的比例。其计算方法简单，即：容积比=总建筑面积×土地面积。但需要说明的是，如果建筑物的高度大于8米，那么在计算体积的时候，这个楼层的面积就会被仔细考虑。
容积率表示特定“宗地”中每一块土地的容许建筑能力。宗地是地籍管理的基础单位，它是一片有明确边界的、有明确权属的、不包含公共道路、公共绿地、大型市政和公共设施的土地。只有当“宗地”的容积率为指标时，才能真正体现出该地块的使用强度，并且可以比较。
在某种程度上，体积比 R，建筑密度 C与层数 H存在着某种联系。建筑密度是“宗地”中建筑物基础面积与土地面积的比率。若某一宗土地上的建筑物层数相同，而某一幢住宅每一层的建筑面积均相等，在这种情形下，楼层数与容积率呈正比关系。
容积比是衡量土地价格的一个较精确的指标。农民买地，是为了发展、建造房子。
地价受多种因素的影响，尽管各种因素对地价的影响方式不同，但其机理可以归纳为两种：一种是通过对土地收入的影响，另一种是通过影响土地供需关系来影响地价。土地供应的经济剩余是由收入机制决定的，而市场供需关系又会引起土地价格的相对经济剩余量的波动，从而影响到土地供应的经济剩余，从而使得地价的变动更加复杂。从整体上看，由于区位条件较好，地价水平较高，供需矛盾较大，土地规划管制愈严格，则容积率对地价的影响愈大。
由于我国城市面积大、土地集约化利用程度高、地价整体水平较高、楼面地价对单方开发成本的比重较高，因此，通过降低楼面地价来降低单方开发成本效果显著，而小城市土地集约化利用程度低，地价整体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响。
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