房贷还完后怎么领取房产证

房贷还完后怎么领取房产证

因为从预售到拿到产权证，中间要经过一段很长的一段时间，所以开发商、银行、购房者在办理产权证之前，都会签订一份保证协议，开发商会对银行进行一次阶段性的担保。从开发商拿到产权证，到拿到银行的产权证，其实是由开发商控制的。在拿到产权证之后，开发商会将产权证交给银行，也有一些银行只需要拿着产权证就可以了，从那时候开始，房地产就和开发商没有关系了。
收回房屋产权证书和取消按揭登记是一项普遍的程序，但在实践中也存在着许多问题。贷款还清了，要拿到房子的产权证书，主要有三种：
从银行取得自己的房契。如果房屋产权证书的原件已经被银行抵押，那么购房者一旦还清了贷款，就必须要和银行取得联系。银行将告知买方什么时候去办理有关的手续。不同的银行有不同的规定，但是通常情况下，银行会让客户带上身份证，抵押物凭证，借款合同，保单副本和发票。
在规定的时间内，买方将会收到一张付款凭证，同时银行会将房屋产权证正本、买卖合同正本以及保单正本一起交还给购房者。这样，购房者才能获得完整的房屋产权证书。
向发展商索回自己的产权证书。这个问题更为复杂，因为购房者在办理房屋产权证的按揭前，就已经把贷款还清了。由于购房者尚未办理房屋产权证书，开发商仍处在阶段性按揭阶段，银行、开发商、购房者之间仍有一种“三角”关系。如果此时还清了贷款，在银行支取付款凭证后，就可以向开发商索要房屋产权证书。如果开发商已办理了产权证，则可直接取得房屋产权证书。但若开发商尚未取得商品房产权证，则买方可向开发商提出申请，以使其早日取得房屋产权证书。
对抵押物的撤销。一些银行并不要求购房者将房屋产权证书原件存入银行，而仅需要办理一项按揭登记，购房者可以自行持有具有按揭登记标志的房屋产权证。在这样的情形下，买房人在还完贷款后，除了要到银行办理手续之外，还要取消房屋的按揭。
当购房者在银行完成了付款后，由银行本人或委托律师向有关部门申请取消（涂销）按揭，一般由当地的建委（建委）或是国土房管局办理。不同的地方，建委、国土房管会有不同的需求，你可以去银行或者相关部门咨询。一般来说，除了身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票外，购房者必须携带由银行出具的付款证明。
如果买的是现房，则不需要开发商进行阶段性的保证，只留下买方与银行之间的关系，不会出现上述第二种情形。总而言之，还了贷款，并不代表这套房子就完全归了买家，所以要记住，取消抵押，拿回自己的房产。
以上是对房贷还完后怎么领取房产证这一问题的详细解读，因为从预售到拿到产权证，中间要经过一段很长的一段时间，所以开发商、银行、购房者在办理产权证之前，都会签订一份保证协议。