毛坯房验收注意哪些细节

什么是毛坯房

1、毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，就是水泥楼板。但是房屋外围的装修都会做好，比如阳台、雨罩等等，开发商需要按照规划文件进行装修。
2、毛坯房是在我国商品房发展过程中出现的一个概念。主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间卫生设备不作配置，只留给水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴；无灯具，只留电线接头；无阳台封窗。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。

毛坯房验收

1、毛坯房的所有外饰，包括阳台、雨棚等，按照图纸要求进行装饰。
2、户内各室使用预制板或现浇板的，必须不抹灰，用腻子找平，使板缝密实无裂缝，接缝平整无错位，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直；户内各房的基础面要平整，压实，以确保粘结牢固，无裂缝。
3、对毛坯房内的各类管线进行通水、试压、通球试验、供热设备的热工调试。
4、毛坯房的交房规范对于有防水要求的房屋地板，必须严格按照防水层、保护层的施工要求，并在验收前进行两次储水测试，确保不漏水。
5、公用部位，公用设施，各种管道（给、排、雨、暖、热），电气设备（配电箱，柜，盘，插座，开关，灯具），按照设计要求，按照设计要求，进行各种试验。
6、对毛坯房屋顶工程进行蓄水、淋水试验.
7、地漏、泛水坡均满足设计要求，达到不倒泛水、接缝紧密、平滑、不漏水的目的。
8、各种房间的水泥地面基础标高，在重新装修时，要考虑到高的尺寸。
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