基准利率4.9是什么意思

基准利率4.9是什么意思

按揭贷款的基准利率4.9，即中国央行设定的贷款基准利率为4.9%，而商业银行则会根据客户购买次数、个人资质、信用状况等因素，给予相应的贷款利率。举例来说，如果银行将存款利率提高10%，那么消费者就会得到5.39%的实际利率。

买房按揭利息计算公式

1、按月偿还房贷利率等额的计算公式：每月利息=剩余本金*（1+月利率）*还款月数]/[（1+月利率）*还款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]，其中，每月利息=剩余本金*贷款月利率；月息=月付月息-月息；计算原理：银行按月缴款，按月支付其余本金，再按本金收取；每月供款的利率随着剩余本金的减少而下降，因此，每月供款的本金的比重增加，但是月供的总数却没有变化。C 2、按月支付方式：月偿还额=（本金/月）+（本金–累计已还本金）*月利率其中：每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率；月本金=本金/月偿还次数；计算原理：本款按月偿还，但利息随着余额的降低而降低。
3、等额偿还：将抵押贷款的全部本金加上总的利息，并将其平均分配到每月偿还期。作为借款人，每月向银行支付一定数额的款项，但按月偿还本金的比例逐月递增，利息比例逐月递增。

房贷的办理注意事项

1、开始为购房做好准备：买房子要根据自身的资金实力、还款能力等因素，根据工作和生活的需求，决定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向等。
2、房源选择：此阶段为前期筹备工作的后续工作，可以通过报纸、电视、网络、相关的房产网站进行查询，并结合三家媒体的优势，对房源进行全方位、细致的调查。
3、实地考察：房屋挑选是一项技术活。在选择房子之前，您需要对容积率，绿地率，公摊面积，户型等基本常识有一定的了解。若买的是现房，可以直接看出房子的结构、户型，但若是期房，就只能根据户型图来选择。此时，购房者必须学习如何去了解房屋的情况。一般而言，选择房屋时要从六个方面来考量是否要购买。包括地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构与朝向、物业管理等六个方面。
4、谈判签订销售合同：目标确定后，就是谈判的时候了。在购买过程中，买卖双方都要明确自己的权利和义务，尤其是房屋面积、付款方式、物业状况等。
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