二手房房子过户流程

二手房房子过户流程

买卖二手房买卖的买家咨询。买家要掌握房屋的总体情况和产权情况，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。买卖二手房买卖的签约。卖家出示了房屋的法律文件，买家可以支付定金（购买商品不需要缴纳定金），然后由买卖双方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。
二手房交易的办理和转让。买方和卖方将联合提交房屋交易管理机构，并进行审核。在买方和卖方向物业主管部门提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的房屋予以转让，对没有产权或部分产权而没有取得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
二手房买卖的定契。房地有关部门按照买卖房屋的产权情况、购买目标，按照交易部门预先设置的审批权限，逐级进行申报、审查、核准后，买卖双方方可进行签约。目前北京市已经废除了买卖过程中的房产买卖合同，也就是人们常说的“白契”。
二手房交易转让的纳税义务。税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。 二手房买卖的产权转让。买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋所有权证的通知到发证机关申请新的产权证。
办理二次买卖的银行贷款。对于抵押贷款的买家，在与卖家签订了购房合同之后，由买家和卖家去贷款银行办理贷款，银行会对买家的信用进行审查，并对两家公司的房产进行估价，以确定买家的贷款额度，再通过贷款，等双方的房产过户手续全部完成，买家拿到房产证，银行会一次性发放贷款。
二手房交易过户后的结余成交。买方取得房屋所有权证书，付清所有款项，卖方交付房屋并支付所有物业费用后，双方将完成旧房销售合同。
以上是对二手房房子过户流程这一问题的详细解读，买家要掌握房屋的总体情况和产权情况，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。买卖二手房买卖的签约。