正常租房子物业费应该谁来交

正常租房子物业费应该谁来交

出租人的租金通常是由出租人支付，而出租人可以按照协议支付租金，但是他们之间的协议不能与房地产公司相抵触。如果出租人不支付租金，则由物业公司向出租人支付租金，并承担相应的赔偿责任。《物业管理条例》的法律依据:第四十一条物业管理人员应当按照物业服务合同规定缴纳物业服务费。如果业主和物业公司达成协议，由物业公司支付物业费，则按照合同约定，由业主承担相应的赔偿责任。
第六十四条业主因违反物业服务协议而拖欠物业费的，由业主委员会责令限期缴纳；逾期未缴纳的，由物业公司向人民法院提起诉讼。

物业费构成

物业服务费用或物业服务费用的组成通常由下列几项组成：对服务人员工资、社会保险、福利等进行管理；物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用；物业管理范围内的清洁、卫生；物业管理范围内的绿化维护；物业管理区域的秩序维护；办公费用；物业公司固定资产的折旧；物业共用部位、公用设施设备和公共责任险；其他业主同意的其他支出。
物业共用部位、设施设备的大修、中修、更新改造费用，按专用维修基金列支，不列入物业服务费用和物业服务费用。
一般而言，房屋的物业、暖气费等均由业主自己负担，因此，在订立租赁合同时，应格外留意。如有特殊协议规定，应由承租人支付，则双方商定，如承租人同意则签订协议，但须在合同中作出明确规定。
以上是对正常租房子物业费应该谁来交、物业费构成这两个问题的详细解读，出租人的租金通常是由出租人支付，而出租人可以按照协议支付租金，但是他们之间的协议不能与房地产公司相抵触。