出售二手房卖家需要交哪些费用

出售二手房卖家需要交哪些费用

二手房市场在楼市中占有举足轻重的地位，不少人是由于交通、资金等原因才买的，也有一部分人为了买更大的房子而卖掉了自己的房子，这一切都促使了二手房市场的持续发展。出售二手房卖家需要交哪些费用呢？下面来说明一下。
销售税：（通常由卖方交纳，但合同约定除外）2年以上，144平米以下的普通住房不征收营业税；2年以上，按5.5%交纳营业税；房子的面积是144平米，两年以上的，按差额缴纳，计算公式是：（上一次购买价格-目前销售价格）×5.5%×5%。
个人所得税（通常由卖方支付，但合同约定除外），房产证满5年，且是买卖双方仅有的房产免税，如果卖方夫妇名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）×税率20%。
其它方面的成本比较低：交易费：每平方米6元×单位面积，工本费：80元一张证件；90元二张证件。评估总额的千分之五（银行贷款需缴）抵押工本费：购房证明是100元（银行贷款需缴）：一般是要开3份按20元一份。
公证费：300元（如果不能亲自去做的话，必须收取费用）。

买家须缴纳哪些费用

1、契税：根据销售价格，有三种征收方式。房价高于5000元/平方米时，由受让人按照成交总价（或市价）3%交纳契税。凡自建普通住房（不包括别墅），购置销售金额低于5000元/平方米（含原价）的，于1999年八月一日以后签约时，应按照成交总价1.5%交纳。
2、印花税：按照《产权转让书》规定的税目税率为5%，以书证上所列的数额为计算依据；“权利、许可证照”税目按规定的税率为5元。
3、买房人也要交工本费用。
以上就是出售二手房卖家需要交哪些费用和买家须缴纳哪些费用的相关内容，相信大家都有所了解了，希望这篇文章能帮助到大家。