过户房子需要什么手续

过户房子需要什么手续

不动产赠与是一种常见的不动产买卖方式。《城市私有房屋管理条例》规定，房屋被赠与时，应当向不动产主管部门申请房屋产权变更登记，并提供房屋所有权证、赠与书、房产证。房屋转让的具体程序如下。
(一)赠与人就房屋赠与人签订书面契约，即赠与。
(二)赠与转让房屋赠与转让受赠与人依照《契税暂行条例》的规定，凭房屋所有权证、赠与书缴纳契税，并取得房屋产权证书。
(三)不动产的赠与转让，是指将房屋交付给赠与人的。此处“交付”必须以已办理的房屋产权登记为准。即，赠与人和受赠人应当在房屋交付后三个月内，凭原房屋所有权证、赠与书、房产证以及双方的身份证件，向房屋管理机关申请产权转让。
房产的转让可以分为购买商品房、二手房、继承、受赠等多种形式，不管是通过何种途径取得的，都需要进行房产的产权登记，也就是办理过户手续，在办理过户时会涉及到许多法律问题，所以在办理过户之前，最好先咨询一下律师，或者找律师代办，从而更好地保护自己的利益。

继承与转让

(一)不动产登记时，应到被继承人户口所在地公安机关注销户口，并为其办理死亡证明。
(二)所需资料。 1、继承人的死亡证明。
2、办理房产证的转让，须提供产权证明或其它相关证件。
3、户口本或其它能证实被继承人与法定继承人之间血缘关系的证明材料。
4、房产证的转让，必须提供继承人的身份证明。
作为继承人的申请人，必须将《房地产登记申请书》、不动产权证书、继承权公证书、遗嘱

二手房过户手续

二手房屋的手续很繁琐，涉及到银行、评估、农税、房管等各个方面，遇到有产权问题的，都要到产权交易中心去查。办理二次过户手续。
(一)买方应先调查房屋的所有权，再签订一份二次出售合同。
(二)房屋抵押贷款要办理有关抵押。若为公积金与商业贷款，须同时向公积金中心及银行提出申请。在整个二手房买卖中，这是最耗费时间的一个环节。
(三)将房屋产权交易中心的相关业务窗口提交合同，领取受理通知书。
(四)持收货单到农税中心交税，领取契税完税证明。
(五)到土地管理部门拿完地产证，再到房管局拿到房产证。
如果是一次性付款，就可以省去后面的步骤，一般要一两个月才能完成。
以上就是我给你讲的过户房子需要什么手续，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。