二手房过户需要交哪些税费

二手房过户需要交哪些税费

第一个是销售税。由买家付款，超过2年的，且不超过140平方米的，可以免除。房产证不足两年，且不超过140平方米的，须交纳5.6%的差价。房产证满两年，140平米以上的，要缴纳5.6%的营业额，而不是两年的，如果是140平米以上的，就要缴纳5.6%的租金。
第二条，住房的契税是按照房价的1%至3%来计算的。
第三条：个人转让超过2年，且为家庭独户，可免征个人所得税。2011年一月二十七日新通告：个人购置未满五年的房屋，向外出售，按营业税全额缴纳；个人购买5年以上的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差额征税；个人购买5年以上的普通住宅，不征收营业税。五年以内的住房：总的评估值×5.6%；5年或5年以上的一般住房不征收销售税。

在二手房买卖中，卖家要缴纳什么税

1、个人所得税 ①税率： 交易金额的百分之一或两笔买卖之间的差额的百分之二十。
②税率的计算方法： 个人所得税是指房屋买卖总量×1%，或者是个人缴纳的税款=（买卖房屋的总成交价-买方购买的房价）×20%。
③豁免条款： 若卖方和其物业符合家庭独户条件并购买5年以上，则免税；其它条件不适用。
④付款须知： 如果纳税人无法在税务系统中查询到其原始价值，无法准确计算其应税所得，则按其适用的税率暂定为1%。
2、营业税 ①税率： 百分之五的交易额。
②税率的计算： 销售税=房屋买卖总量×5%。
③豁免条款： 居住在两年内，不征收销售税；二年以下的住房不得征收销售税。
④付款须知： 房屋是否超过2年，首先要查看产权证，然后查看契税发票，然后查看票据，三种证书根据最早的日期来算。一般来讲，单据先于契税发票，而契税则先于产权证。
3、土地增值税（部分房产必须交纳） ①税率和税金的计算 增值额不大于50%，即增值额x30%。
增值额超过50%或100%以上，税率=增值额x40%-项目金额×5%。
增值额x50%-扣除项目金额×15%，增值额=100%。
增值额大于扣除额200%时，税率=增值额x60%-扣减金额×35%。
以上就是我给你讲的二手房过户需要交哪些税费，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。