房产证上减名字需要什么手续

房产证上减名字需要什么手续

房产证上减少一个人的名称，通常可以通过赠与或者买卖来进行。赠与转让：房屋的产权人必须出示户口本、身份证、房产证、土地证等相关证明文件，必要时还要进行公证，然后到房产交易中心办理过户手续。买卖和转让：按照常规的交易程序，需要将上面所列的资料全部拿来，再到交易中心进行交易。

房屋转让要缴纳什么税

1、营业税：2016年营改增后，根据房产证的年份，来决定是否可以免税。按照《条例》，个人在2016年4月30日之前已经签署了转让协议，但在2016年五月一日之后，如果发生了产权变动，则不需要交纳营业税。
2、契税：现行政策：90平米以下1%；90-144的住房是1.5%；其他无论是居住或非住宅均为3%。
3、个人所得税：五年内销售的房产证，按照销售价格的1%征税（部分地区按照销售价格和销售价格的差额20%征税，也有上述两种情况2选择1)；五年之后的房产证，如果卖方出售房屋为住宅，可以免税！
4、印花税：90平方米以下的住房免征；其他的，按照市场价的0.05%收取！
5、估价：如果没有房屋抵押的话，就不需要估价了。评估费用通常在5%之内。不同的地区会有不同的收费标准。（三种情形：如果没有抵押，也有可能不需要估价，所以不需要估价；按揭也有可能已经包含评估费用的中介费用；也有可能是不动产交易中心在办理过户手续时，将委托申请人代为办理。
6、中介费：可以不用中介的方式进行转让。如果想要买房，需要中介（如果需要抵押的话，需要找一家中介公司），中介费通常在0.5-2.5%之间。如果只需要办理房产证的中介，那么只要交200元左右的代办费！
7、其他费用：有些地区也会涉及到工本费、登记费、交易费等，但数量不多。房改房的土地出让：根据地方的政策缴纳，具体情况因地区而异。
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