房产过户需要夫妻双方都到场吗

房产过户需要夫妻双方都到场吗

房屋的转让必须由夫妇双方亲自到场。《房屋登记办法》明确，夫妻共同财产应当由共有人共同申请。然后在进行房屋转让的时候，必须要有一对夫妇在场。如一对夫妇放弃房屋或需委托他人的，须提交一份书面合同或一份委托代理人的授权委托书。

房子的转让要办理什么手续

1、在买卖双方经过磋商，达成共识后，由买卖双方签订一式三份买卖协议。同时还需要出示相关的房产证明，买方可以支付购房保证金，由买方和卖方签署买卖合同。
2、需要买卖双方一起到物业管理部门办理房屋产权转让手续，确认证明无误后，才能进行买卖。
3、我们需要按照房子本身的条件，交纳一定的税收。通常分为契税、营业税、个人所得税、印花税等.税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。
4、我们需要在有关部门进行产权转让，需要业主拿着房产证去发证机关申请。
5、当所有这些步骤都结束后，买方支付了房款，获得了房产证，并支付了物业费、水电和燃气费等费用，然后，双方将按原协议执行。

房屋转让须知

1、在交易时，要确保卖家的证件是完整的，只有产权证书上的所有人都要签名，这样才能有效地避免交易。
2、整个交易所涉及的各种费用都不是一笔一笔的，所以在交易之前，务必要把每一笔费用都清清楚楚，以免在交易的时候增加各种杂费。
3、选择有信誉的名人或者正规的房产中介公司做双方资金和房屋交割的监督，保证交完款后可以顺利完成过户，或者在完成过户后还清款。
4、买方应留意购买的房子是否处于按揭状态，以便决定买卖和入住的时机。在购买和出售之后，如果放款时间太长，将会产生很多不必要的问题。
5、买方在交易之前，要明确贷款的要求和成本，以避免由于贷款问题而导致的交易损失。
6、交房时的房产登记、水、电、有线电视、煤气等相关的产权转让和产权的情况都要一一核对，以免交房后发现问题而发生付款上的纠纷。
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