卖第二套房卖房需要交多少税

卖第二套房卖房需要交多少税
1、契税由买卖双方共同负担
2、营业税：（通常由卖方交纳，但合同约定除外）2年以上，144平米以下的普通住房不征收营业税。未持有2年以上的，应交纳5.5%的营业税。如果房子的面积超过144平米，两年以上的，按差额缴纳，计算公式是：（上一次购买价格-目前销售价格）×5.5%×5%。
3、个人所得税（通常由卖方支付，但当事人另行商定）按1%交纳。

二套住房的确定

“二套房”是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积超过当地平均水平后，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
1、借款人首次使用贷款购买住房时，若其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人曾使用该贷款购置了一处（或更多）房屋，并向银行申请贷款；
3、贷款人对借款人的征信记录进行查询、面谈、访谈（必要时进行居留），确认借款人有一套（及以上）住房；
4、对非本地居民可凭一年或一年以上的社保或社保证明申请住房贷款，放款人按照“第三条”实行差别化住房信贷政策。

二次住房是多少

二套房认定条件：二套房"认房认贷"根据新政策，有三种情形可被认定为二套房：借款人首次申请使用贷款购买住房，如在拟所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人曾使用该贷款购买一处（或更多）房屋，并向银行申请贷款；借方对借款人的征信记录进行了一次全面的调查，包括面谈、访谈（如果需要的话），确定借款人的家庭拥有一套（或更多）住房。可见，二套住房的新标准更加严格。之前，各大银行都认为，"二套房"都是参考全国联网征信系统，只要有记录，就会被认为是二套住房。按照银行对二套房的评估，就算买了几套房子，也会被认为是第一套房，但现在不行了。
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