卖房子需要注意哪些问题

卖房子需要注意哪些问题

1、查看有没有预售证。由于预售许可证是要交另外四个证件的，你只要去房产管理局确认一下，就可以了。法对《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第2条指出：“出卖人在没有取得预售许可证的情况下，与买方签订的商品房预售合同应当被视为无效，而在起诉之前，已经取得了商品房预售许可的，可以认定为有效。所以，如果没有取得预售许可证，就与开发商签订合同，存在着一定的风险。
2、从契约上看出这片土地的性质。买房时一定要清楚，土地的性质是不是出让，使用年限是70年。现行法律仅对房屋到期后自动续租，而非住房则一般为缴款续期。请留意规划用途，如果是商业或工业用地，请多加留意，因为这涉及到日后的水电等收费。
3、有关住房面积的条款。商品房按建筑面积计算，按房屋面积和分摊面积两部分分配。应当在合同中明确房屋的建筑面积和分摊的面积，并对房屋面积不变但房屋建筑面积的计算方法和计算方法进行了协商。
4、关于价格，收费，付款额等条款。价格条款应当更加明确，并有详细的条款限制开发商不能任意涨价，也不能包含其它的不合理的收费。在付款条款中，应明确、详细地规定付款方法，例如付款的时间、金额、付款步骤、付款时间、付款金额等。
5、房屋品质条款。在签订合同的时候，买方要确保在合同中详细的规定品质。如：卧室，厨房，卫生间的装修标准，等级，建材配置清单，等级，室内设施清单；水，电，气，管道，门，窗，家具有瑕疵；建筑的抗震级别和其他的品质要求都要包括在内。在合同中，也可以对房屋的保质期、附属设备的保存期等作出约定。
6、房屋交付与证件办理。通常情况下，购房合同上都会有交房日期和结婚证的时间，但往往不会出现开发商违约的情况。在交付和办理证书时，要对开发商的违约责任进行单独的约定。在交付时，由于交付房屋而造成的房屋交付，开发商无权要求解除其违约责任。
7、交付问题。合同中的交房条件、时间应清楚。在交房问题上，一定要注意，不能让单体验收就可以交付，因为有的时候，小区还处于施工阶段。交付期既包括了开发商的违约责任，又包括了购房风险的转让。
以上便是对卖房子需要注意哪些问题这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。