购买房子需要什么手续及证件

购买房子需要什么手续及证件

全款购房须携带身份证，户口本，单身证明/结婚证，首次购房证明。贷款买房者须携带身份证，户口本，单身证明/结婚证，首次购房证明，银行卡流水清单，收入证明。首次购房的消费者，可自行到不动产交易中心办理首次购房证明，办理时间为7个工作天，首次购房的客户可享受税务优惠。如果要购买期房，首先要注意“五证”：开发商在预售商品房时，必须持有《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》，即“五证”，即：《建设用地规划许可证》。

全款购房要办什么手续？

1、首先要清楚自己的房产资质，然后按照自己的财力，选择合适的地段。
2、实地考察，了解楼盘的情况对所看中的楼盘，看房时可以对配套做初步的了解，期房的配套，看沙盘了解楼盘的情况。
3、排队，选房间。开盘时，开发商按照一定的规定进行挑选。
4、提交购房资格审查资料，购买房屋，签署认购书，并提交购房资格审查材料，提交给开发商。之后，你要支付一笔保证金，这是一笔不能超过合同上所说的百分之二十的保证金。
5、签协议，在支付了首付和购买资格之后，可以立刻进行网上签约，之后就是签订一份纸质的购买协议。购房全款付款，收到发票后要妥善保管，纳税时要用到。
6、购房者需要等待业主的接收通知。购房人要留意收房的时机，在检查房子时要认真核对每一个细节，并核对“三证一册一张”。
7、缴税后，全款购房人可以凭购房发票、实测面积补差款发票（如果是期房，面积有差异）到地税局交税。

房屋抵押贷款要办理什么手续？

1、先与开发商签订购买协议，这时要仔细审核开发商有没有《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》等“五证”。
2、那就要交首付款了，记得把首付款的收据留着。《个人房屋贷款申请表》必须到银行办理。通常，发展商会与一家或数家银行签署合作合约，所以到与发展商有合约的银行办理抵押贷款，手续会更便利。
3、带着首付款收据，《商品房买卖合同》，身份证，本市户籍证明（非本市户籍的，须提交一年以上的居住证明）、收入证明等材料及复印件，并在当地办理《个人房屋贷款申请表》。
4、贷款银行信用部审核、审核、审核，确定符合银行贷款条件后，将与银行签署30年以内的《个人房屋按揭贷款合同》。
5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，作为对该房产的抵押。到公证处进行房屋抵押登记。到保险公司去买房子的保险。上述手续通常由银行办理。
6、建立一个还款帐户。选择代扣款还款的客户，须与银行签署委托扣款协议，并在银行指定的营业网点开设专门用于偿还的存款、存款、信用卡等存款账户。同时，销售人员应在银行开设销售帐户或储蓄帐户。
7、银行支付借款.经放款银行批准的贷款，办理完相关手续后，放款银行根据借款协议，将贷款资金直接转到借款人在银行开设的银行帐户，也可以分次将贷款一次或分次存入银行开设的银行。
8、按揭购房时，借款人须按照还款计划、还款方式偿还贷款，逾期未偿还，银行有权将其收回。当你还了房贷时，你就是房子的实际拥有者了。
以上就是购买房子需要什么手续及证件的主要内容了，买房所需的资料繁多，可以准备一个备忘录来记录，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。