二手房买家需要交哪些税

二手房买家需要交哪些税

第一，契税。第一套住房，90平米以下，契税率1%。面积大于90平米，契税率1.5%。第二套住房，90平米以下，契税率1%。90平米以上的房屋，契税率2%。第二，增值税及其附加费。不动产证书不足2年，增值税和附加税的比率为5.6%。2年内取得的不动产证书，免税。需要注意的是，北京，上海，广州，深圳，非普通住宅和非住宅，持有2年或更长的房地产，其二次交易的增值税和附加税为5.6%。
第三，个人所得税。个人卖房子要交税。税率为税前1%，或房屋原价与目前出售价之间的20%。如果是五套房，那就不用交个税了。也就是说，要想免除个税，必须要达到五年以上的房产，并且是卖方的独有权。二手房的成本很高，也很复杂。第四，中介费用。在办理二手房买卖的时候，如果是通过中介完成的，也要付中间商的费用。通常收取1%至3%的成交价格，根据中介收取的费用。
第五，印花税。印花税是指交易量的5%，而权证的印花税是5元。印花税有关法规，房屋买卖，交易印花税等于国税局评估或网上签收价格乘以0.05%，权证印花税每份5元。房屋，交易印花税免税，每册5元。需要注意的是自2009起，国家对房屋印花税实行暂缓征收，现仅征房产税。第六，交易费用根据房子的面积，每平米4至6元。
第七，权证登记费。个人住宅的注册费用分别为每平方米80元和每平方米550元。《房屋权证》的费用，《土地使用权证》的费用，都包括在房屋的注册费用中。第八，贷款评估费用。在办理二次抵押贷款的时候，银行会委托一家专门的鉴定公司对房屋进行评估，价格也会有所不同，一般在评估价值的0.1%到0.5%之间。
以上各方面介绍了关于二手房买家需要交哪些税的相关问题。二手房买家需要交契税，增值税及其附加费，个人所得税，中介费用，印花税等，应根据法律法规以及当地的政策要求，按照正规流程进行缴税。