领取房产证需要什么证件和材料

领取房产证需要什么证件和材料

拿到房产证的时候，只要拿着自己的身份证和原始的购房合同。单身要携带证件、户口本，到现场办理时要开出单身证明。夫妻要拿结婚证和户口本，初次购房要到房管部门办理首套房证明，2套房子要交2个税。不动产证购买者在买卖房屋时，可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
只有对某一房屋拥有人才能颁发不动产证，如果该房屋系共有人，除取得该房屋所有权证书外，还可以将该证书发给共有人。
房产证分为房屋所有权证书和房屋所有权证书，在一般情况下，房产证是房屋权属证书的缩写，是不动产登记机构出具的一份书面文件，用以证明该房屋的所有权。根据我国现行的不动产登记制度，房屋登记是对城镇住房产权进行合法的公示。

房产证办理步骤

1、一般情况下，办理房产证需要购买协议、抵押、购买、竣工验收证明、结婚证和身份证。如果一方不能到场，就需要出示授权书，并在公证处进行公证。
2、若要节省开支，可按手续自行办理产权证书；为了节约时间，也可以将其委托给开发公司或代理公司。在银行抵押贷款中，若银行将“请开发商帮忙收押”、“需委托开发商办理产权证”等条款，则必须委托开发商或代理公司办理。
3、即便是委托开发商或代理公司办理产权证，购房者也可以自行决定是由开发商或代理公司代缴契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
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