购买二手房需要交哪些税费

购买二手房需要交哪些税费

在购买二手房时，可以享受免征五年免税的优惠政策，改为两年免税。同时，具体的税收将视交易双方的情况而定：1、契税：除当事人另行商定外，通常由买主负担；2、营业税：通常由卖方负担，除非当事人同意；3、个人所得税：通常是卖方支付，除非当事人同意；4、二手房交易双方分别交纳交易价款0.05%的印花税和其他销售税费。

二手房交易应该注意哪些风险

1、买受人在购买房屋时，应当向房地产中介机构咨询有关房屋权属、抵押、扣押等基本信息，并向卖方索要房屋产权证书等原件。同时，房地产经纪公司要积极配合买方和卖方进行有关的核实。
2.买房人在购买房屋时，要对其身份进行核查。中介机构应当充分告知买家的采购资质，不能为没有资质的买家提供代理服务。
3、房屋经纪机构在为买卖双方提供中介服务时，应当事先告知买卖双方，严格按国家有关法律规定的相关税费，并提醒买卖双方，交易税费以当地税务部门和房地产登记部门的实际计算为准，不能向买卖双方承诺交易涉及的税费金额。

二手房产证过户要多久

对于二手房，在双方提交了相关材料、证件后，房屋管理部门可以在30个工作日内办理新的产权证书。《房屋登记办法》第23条规定：“从登记申请开始，登记机构应当在以下时间内将登记事项记录在册，或裁定不予登记：国有土地上的房屋产权登记30个工作日，集体用地的产权登记60个工作日；10个工作日内办理抵押及土地使用权登记；预告登记、更正登记10个工作日内；异议登记，1个工作天。
前款所述期间不包含公布日期。因特殊情况而延期的，可以在经过登记机关主管部门同意的情况下，延长注册期，但最长不能超过原来的两倍。法律、法规对登记时限有明确规定的，从其规定。
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