房产证更换户主需要什么手续

房产证更换户主需要什么手续

户主变更，实质上就是房子的所有权转移，必须进行过户。即，当事人必须携带登记申请书、身份证明、房屋所有权证明等相关资料，到房屋登记机关办理过户手续。

房产证名字变更情况

房产证更名分加名，加名是很常见的，具体分为以下几种：
夫妻加上名字，结婚前后都有区别。结婚前加名字：根据赠与、买卖方式，根据当事人的要求进行。赠与时，必须由夫妇在公证处进行公证，由一方将财产的一半给对方，然后由双方携带房产证、身份证、公证书到公证处进行增补；
买卖双方须签署买卖合约，并携带房产证、身份证及不动产完税证明到本中心办理。
结婚后再添名字：此为更正登记，市民只要提交一份《结婚证》，《房屋所有权证》，《房屋登记申请书》及其他证件，到辖区房屋登记处进行面签，即可办理房屋产权变更。不征契税、个税、销售税，只收房产税和印花税。
父母子女增加名字，可选择赠与。如果是父母、子女等这种关系，需要办理过户手续，可以考虑是二次出售，也可以是赠与。近年来，由于公证费用的降低，捐赠费用有所下降。
送与手续：首先要到公证处进行公证，然后拿着房子的两张证件，身份证，户口本，婚姻状况证明。直系亲属之间的赠与是没有限制的，不需要进行房屋产权的审核。
赠与程序：赠与人签订一份书面契约，称为赠与。赠与人凭房屋所有权证、赠与合同等相关税费，并进行公证。赠与人向不动产主管部门申请变更，须提交申请书，身份证明，原不动产产权证，赠予书，公证证明，契税发票。赠与人将房子交给赠与人。
兄妹二人改名，商议买卖。虽然不能直接给非直系亲属增加房产的所有权，但因为税费太高，而且在限购还没有解除的时候，必须要考虑购买的条件。
交易过程：比较简单，就是双方或者三方（中介）达成协议，然后在网络上进行网络签约，然后到房管部门审核，审核通过后，就可以打印出购买协议，完成交易。请提供双方的身份证明，婚姻状况证明，房屋两证。
房屋名称更改：这是在房贷还清之前，必须要到银行将房贷还清，然后将房产过户到政务中心。
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