父亲的房产证过户给儿子需要什么手续

父亲的房产证过户给儿子需要什么手续

子女将不动产转到子女名下有三种方法：继承、赠与、买卖。想要将孩子的名字改成房产证，只能通过这三个办法。
继承：遗产是税收最低的一种形式，在父母生前无法办理，只能等父母过世后再进行。在办理继承手续时，仅需交纳少量的公正费、继承公证费，即便是5年内的房产证，也仅需交纳1%的个人所得税和5.5%的商业税。
然而，在继承过程中，有些问题还是存在的。第一个问题就是，有几个孩子，或者是父母还活着，就必须要让另一个继承人放弃，如果其他继承人不愿意，而他们的父母也没有留下有效的遗嘱，那就只能按照法律来处理了。如果父母立下了一份有效的遗嘱，而另一位继承人却不愿意，那就只能走法律程序了。第二个问题是，继承程序不完整，因此在办理不动产时会有许多的麻烦。因为继承公堂的程序非常的苛刻。
赠与：赠与的方法简便，直系亲属间的赠与，仅交印花税及契税，并不多。这其中最重要的一项就是土地的契税，这是一套房子的价格的3%，也就是市价的3%。但以后要卖，这个办法就不合适了，如果孩子在五年内卖房，或孩子有多处房产，按现行的办法，只能按实际征税，即按转让收入扣除合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
买卖：交易很简单，也很简单。直系亲属买卖房产无需讨价还价，只要按土地评估价值交纳印花税、契税、销售税，并不需要太多的成本。父母把房子“卖”给孩子时，要交纳全部评估价值的1%的个人所得税。因为没有五年的房产证，也要交纳5%的增值税额。孩子要交1%的契税.如果将来孩子再将该房屋转让，如果房屋证照已满5年，则该房屋仅需支付少量的交易费用。如果持有5年以上的房产，或有多处房产，应交纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
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