回迁房办理房产证需要什么手续

回迁房办理房产证需要什么手续

回迁房就是开发商在拆迁后，补偿给被拆迁人的房屋；商品房是开发商销售自己的房屋。每个小区都会有一套回迁房，而回迁房的价格普遍比普通的商品房要低。回迁房和商品房一样，都有产权证书，有了产权证明就可以上市。
办理房产证所需缴纳的税费：拆迁房屋和房屋同等价值的房屋，仅收取交易服务费，每平方米3元，个人缴纳。部分，以房屋买卖为准，契税为2%，服务费为3元/平方米，产权登记费为80元/套。
拆迁补偿协议、拆迁补偿凭证、原房屋权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
拿到房产证后，就可以去房产中介办理了，这是一笔不能少的税收，而且五年内，还会多交5%的税费，综合起来，就是房子的价格的百分之十二。此外，还要留意业主违约，公证处的公证程序具有一定的约束力。

办理房屋产权证书需要哪些文件？

1、首先要确定的是，开发商是不是合法的土地使用权，它的所有权分为两种，一种是未经政府批准，以后也不能拿到产权证的，这种“乡产权”是非法的，是一种违法的建筑，属于“小产权”，不是国家正式认可的。
2、这种产权属于“平价房”，在发放了产权证书之后，会被标注为“经济适用房”，但并不完全受经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。按照正常的土地手续，比如危房、绿化隔离带、旧村改造，都可以合法拥有。
3、回迁房的产权是要有产权证明的，这个手续要看开发商和房管部门，不可能没有，目前新出的房产证和土地证都是一个证，回迁房2年后不能转，2年后可以，回迁房属于普通产权证，不会和商品房的产权证不一样。
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